外部环境的改善将为我国货币政策更好地以我为主、福田房进行更好地发挥创造了条件。

考虑到年中或三季度美联储很可能会降息，核心同时西方国家货币政策整体走向宽松的预期效应会对上半年的市场提前产生影响，核心货币政策年初较大力度的操作还体现出货币政策具有较好的前瞻性。但年初央行将两步并成一步，区惊且较早地实施了降准，可见其政策的主动性较市场预期来得更好。

2月9日，折卖央行公布2024年1月份金融数据，表内信贷和社会融资规模增量规模均高于去年同期。随着准备金率的下调，福田房银行的信贷投放能力得以保持甚至于会进一步扩大，福田房有助于支持国家重点建设项目和薄弱环节，尤其是有能力支持房企的融资需求。无论是国债还是地方债券，核心发行后都需要金融机构等市场参与方的积极认购，核心约80%的政府债券为银行购买，继续营造流动性合理宽松的市场环境，有助于金融机构更好地支持相关债券的发行。

匹配得完善和良好，区惊财政投入资金就可以拉动数倍的社会资源对经济运行各领域进行投入，区惊宏观政策的双扩张效应就能更好地满足经济运行的实际需要。随着2024年年中以后美联储可能转向降息，折卖欧央行和其他发达国家以及部分发展中国家的央行也会跟进，我国政策利率下调的空间将进一步打开。

福田房二是综合运用好结构性工具。

其中货币政策密集出台的节奏和幅度超出市场预期，核心尤为引人瞩目。据预测，区惊2024年年中或三季度，美联储可能开启首次降息，全年可能降息3-4次，约75-100个基点左右。

房地产开发贷的增速可能有所加快，折卖支持房地产市场逐渐企稳。在近期LPR降息政策出台前，福田房官方媒体曾多次发布前瞻性指引信息，福田房提示LPR利率稳步下行时机已经具备，强调MLF利率按兵不动不会影响LPR利率变化等，最后央行公布的非对称LPR利率降幅甚至还超出市场普遍预期，取得了较好的政策效果。

预计MLF有下降10-20bp的空间，核心LPR仍有可能相应下调。一方面，区惊调降增量和存量房贷利率、降低首付比例、提高个人住房贷款额度等，有助于更好地满足居民的刚性和改善性购房需求。